环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

银行理财       2019-02-12 07:47      来源:环球听闻

▼一键知天下,弹指阅大温

近日,省政府财政厅发出通知,卑诗省居民在1月18日-2月28日期间会收到他们发出的投机和空屋税(简称投机税)信件,居民需要在3月31日之前申报物业是否空置或者登记豁免。

卑诗省政府实行“先申报、后豁免”的原则,因此4-5月不被豁免的业主将会收到税单缴纳通知,并在7月2日前将缴纳税款。

政府强调,出台投机和空置税,是打击投机行为,让卑诗省居民更能负担起得起住宅,将有超过99%业主可获豁免缴交房屋空置税,但每名业主必须作出登记才可获豁免。

环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

投机税是什么?

投机税是卑诗省省政府对指定范围内房产的拥有者每年征收的一项税务,但是税务可以通过申报的方式并满足特殊的条件下获得豁免。

需要注意的是,卑诗省投机税与温哥华空屋税是区分开的两个税。温哥华市的房屋空置税已经实行两年了,而卑诗省的投机税是从2019年开始实施。因此,如果不符合豁免条件,即便交了温哥华的房屋空置税,还是得交投机税。

环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

投机税针对人群是哪些?

1、空中飞人家庭:一个家庭中,其中一方是加拿大永久居民或是公民,而年度家庭总收入50%以上没有在加拿大纳税,那么这个家庭会被定义为卫星家庭。即使全家人都是加拿大公民或枫叶卡持有者,也有可能因为个人税申报的情况不符合条件而被判断为空中飞人家庭。

2、海外买家:身在国外,在卑诗省置办投资用屋的海外买家不在本地居住,也不是税务居民,需要缴纳投机税。

3、具有多套房产者:加拿大公民或永久居民且是卑诗省居民者拥有多于1套物业也需要缴纳投机税。

环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

投机税税税率是多少?

投机税由房产的评估价值、需要支付的税率和所占房产的比例组成。投机税的公式为:房产评估价值x 税率 x 所占房产比例。

2018年(12月31日结算):

需要上缴房产价值的0.5%作为投机税

2019年:

    外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

    加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%

    加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%

    注意:自住物业或长期租赁物业可豁免。

    环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

    应税区域地区包括哪些?

      省府维多利亚区域(Capital Regional District),但是不包括但盐泉岛(Salt Spring)、胡安德富卡选区(Juan de Fuca Electoral Area)和南部海湾群岛(Southern Gulf Islands)。

      大温地区(Metro Vancouver Regional District)城市,不包括Bowen Island、Village of Lions Bay 和Electoral Area A,但是卑诗大学(UBC)和大学保留地(the University Endowment Lands)属于应税区域。

      City of Abbotsford

      Mission区域

      City of Chilliwack

      City of Kelowna

      City of West Kelowna

      City of Nanaimo

      Lantzville区域

      注意:

      1、任何保护区、条约土地或自治的原住民都可以免税。

      2、所有依赖空运或水运的岛屿都是非应税区域。

      3、即使在应税区域,但是如果是由原住民、政府或公共机构、注册慈善机构或者住房合作社(Housing co-ops)或某些类型的非营利组织的所持有的房屋免税。

      环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析

      豁免投机税条件有哪些?

      1、加拿大公民或永久居民自住房,且需要满足:屋主的身份不能是非卫星家庭的加拿大公民或永久居民,而且在加拿大缴纳个人收入税;夫妻二人在一般情况下只能把一处房产作为主要住所;如果拥有多处房产,只能把其中一处作为主要住所;主要住所的居住时间在日历年里要比任何一处其他住所要长。

      2、出租豁免:出租整个房屋或是房屋的一部分(出租部分需要有独立的厨房),可豁免投机税,但根据屋主的身份,需要满足出租时间与租客身份的要求。

      1)如果业主是非卫星家庭且是卑诗居民身份,第二套或者以上的房产出租可获得豁免,对租客身份没有要求

      2)如果业主是海外买家或卫星家庭,租客属于为非关联方(单纯的租客关系,并非朋友或者亲属),需要满足2018年出租三个月以上,2019年及以后每年需出租六个月以上。出租行为须有正规的房屋租赁合同。

      3)如果业主是海外买家或卫星家庭,租客为关联方(亲属或朋友等),租住户必须满足以下条件:加拿大公民或永久居民;在自然年度最后一天是卑诗省的税务居民;不能是一个空中飞人家庭的家庭成员;且租住户的卑诗省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金(市场价格)的三倍或以上。

      3、其他豁免条件:

        自住房遭到破坏,重建而不得继续居住;

        医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免;

        夫妻婚姻关系破裂而分居;

        有租赁限制的物业;

        酒店式出租大楼中的单元;

        有执照的托儿中心的房产;

        业主身亡,物业属于处理中的遗产;

        破产原因;

        等等…

        登录政府官网https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax了解更多关于投机税,市民如果有任何关于投机税的问题,可以拨打1 (833) 554-2323huo 或发邮件至spectaxinfo@gov.bc.ca咨询。

        环球华报 | 加拿大卑诗省投机和空置税浅析
【免责声明】:我们发布的信息、文章等均来源于网络,所阐述观点、立场与我们无关,不构成我们对您的任何建议。您应对该等信息、文章作出独立审慎判断,需自担据此产生的风险。如您是文章作者或者发现文章涉嫌侵权,请联系我们,我们将尽快处理。
  • 金融曝光
  • p2p网贷
  • 投资理财
  • 股票分析
  • 基金行业
  • 银行理财
  • 外汇动态
  • 期货资讯