菲律宾马尼拉--十年前的深圳,遍地是黄金

外汇动态       2019-02-12 07:44      来源:菲律宾置业与淘金
菲律宾马尼拉--十年前的深圳,遍地是黄金 2018中国经济之差各行各业想必大家都有所了解,常常面临裁员危机,以前老百姓唯一可投资的房产也一片暗淡。随着近年来国内房产政策的频繁变动,在限购限贷等政策管控下,使得想要投资国内房地产的投资者望而却步。在“一带一路”推动下,加速了投资者将目光转向海外市场,特别是离中国较近的东南亚国家,最是受投资者们青睐。而相较之下,菲律宾属于新兴房产市场,现时更加吸引中国投资者们的关注。 菲律宾马尼拉--十年前的深圳,遍地是黄金

01 / 菲律宾经济概况

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菲律宾房产可谓是火热非常,特别是一年多以来中国投资者的喷泉式涌入,更加触发菲律宾房产业的巅,峰状态。如果不是菲律宾法律限制每个建案只允许40%外籍买家,相信绝大部分房产将全被中国籍买家买走。自从2016年中菲律宾高人气总统杜特尔特上台以来,很多第一、二次来菲律宾的中国投资者甚至会说:我喜欢你们的总统杜特尔特先生,他是一个明智的总统,是中国人民的好朋友。2018年11月习主席访问菲律宾后,更是确立了中菲友好关系,直接签约20个大项目!


02 /高租金回报率

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马尼拉房产的租金回报率一直都是较吸引外国投资者的主要因素,其收益为7-10%左右(即价值50万的房子,月租3000~4000元),对照房价,正常只需10~15年便可回收成本。相较国内一线城市的超低回报率,马尼拉的租金回报可谓超级划算。

03 / 房价涨势趋稳

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菲律宾房地产近几年发展十分稳定,以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进,住房的需求量极速大增,促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。

马尼拉的房价涨幅虽已不小,但与国内动辄数十几万元的房价相比,价格还算便宜。现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间,国内二线城市房价都不止这个水平,而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。

另外,房地产中最主要元素-土地,近年价位更是芝麻开花节节高,几年间翻了好几倍,部分区域更是翻了十倍,房价必然随之水涨船高。

04 / 经济增长可观

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菲律宾经济近几年的正面发展为全世界有目共睹,已实现连续十个季度高速增长。其十个季度以来GDP均高于6.5%,更于今年第一季度与中国持平,为6.8%,仅次于越南的7.4%。相比其他国家经济一片愁云惨雾,菲律宾的经济成绩单已算相当靓丽。

05 / 基建发展机遇

菲律宾马尼拉--十年前的深圳,遍地是黄金国内投资者均已经历了祖国的发展史,大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要,所以杜特尔特总统的基礎建设宏图壮志甚是受投资者们的重依。

据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。

06 / 人口红利周期

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菲律宾现有人口1.03亿,平均年龄是24岁。目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

这里所指的“人口红利”并不是说指望这些人来买房,而是指当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。

07 / 条件优于他国

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纵观东南亚各岛国,新、马、泰等国房产均已稍为过气,现在较值得与马尼拉房产相提并论的唯有越南,其2018年第一季度的经济增涨为7.4%,高于菲律宾的6.8%,占据东南亚第一。

而且越南房产的付款方式也相较压力较大,完全没有杠杆的空间可操作。而菲律宾现时还有部分实力开发商享有免现金首付支付方式可选,杠杆率甚至高达100%。

东南亚国家的房产算的面积均是实用面积,没有公摊面积,菲律宾也不例外。所以,同样面积的房子,菲律宾的房子要比国内大约20%以上可用面积。

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